不完全信息条件下的征地补偿讨价还价博弈研究

改革开放至今,中国市场经济与社会主义进行了飞跃式的蓬勃发展，在这一快速发展的时期，城市化进程也在不断推进。随着城市土地资源的枯竭，城市的发展也到达了瓶颈，城市也从向外扩展逐渐转向了向内开展更新项目。城中村改造项目作为城市更新的主体，为城市的发展提供了全新的动力。但是，由于城中村土地产权的特殊性，城中村的拆迁改造与老旧城区的拆迁改造有很大的区别。城中村土地属于集体用地，在拆迁过程中，政府需要向在城中村居住的农民支付征地补偿。但是，现行法律并未明确规定征地补偿的具体数额，只是根据土地的年产值使用“产值倍数法”规定了征地补偿的最低标准。并且，随着征地项目的市场化转型，开发商代替地方政府偿付征地补偿。因此，在现实的征地项目中，开发商与被征地的农民就征地补偿进行协商已经成为了常态。

在开发商与被征地农民的协商过程中，开发商往往占据了上风。开发商因为具有强大的经济实力，在对征地补偿的讨价还价中拥有更强的议价能力。此外，与农民相比，开发商有更多的渠道获取信息，在协商中，有信息上的优势。农民则由于信息相对闭塞的原因，在信息上处于弱势地位。为了研究这种信息上的弱势给农民在征地补偿协商过程中带来的劣势，本文使用博弈论的方法来进行研究。

过去使用博弈模型对征地补偿所进行研究，大多数使用了静态博弈模型和完全信息博弈模型。但是，在征地实践中，这样的假设有一定的局限性。因此，本文在鲁宾斯坦因讨价还价模型的基础上，引入了不完全信息的假设，来对开发商与被征地农民的博弈进行研究。

本文建立了完全信息条件下的讨价还价模型、单边贴现因子信息不完全条件下的讨价还价博弈模型以及土地增值收益信息不完全条件下的讨价还价博弈模型对征地补偿进行研究，得出了以下的结论：(1)在完全信息条件下，征地补偿费用的数额取决于双方议价能力的大小。开发商议价能力越弱，农民所能获得的收益就越多；农民议价能力越强，农民能获得的收益就越多。并且，开发商还具有讨价还价中的“先发优势”，即使是在开发商讨价还价能力弱于农民时，开发商也有可能通过这种先发优势获得比农民更多的收益。(2)在农民对开发商议价能力信息不完全的条件下，农民所能获得的收益不会多于完全信息条件下讨价还价博弈时所获得的收益。开发商能够通过信息的优势，在自己议价能力较小时获得较多的收益。（3）在农民对土地增值收益信息不完全的条件下，农民所能获得的收益取决于法律所规定的征地补偿的最低标准以及农民对土地增值收益上限了解的准确程度。法律规定的征地补偿最低标准越高，农民能获取的收益就越高；而农民对土地增值收益的了解的越清楚，那么农民所能获得的收益就越高。

并且，本文提出了以下建议：(1)在确定征地补偿的过程中要引入协商谈判的机制。(2)要完善与征地补偿相关的法律法规。(3)重视保护农民隐私信息。(4)

建立透明的信息公开渠道。(5)建立开发商与农民之间的信息共享平台。

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